中古マンション
アルファステイツ大元駅前
価格2,550万円
外観 2004年4月築、総戸数129戸
セールスポイント
◆賃貸中の「オーナーチェンジ物件」（月額117,000円で賃貸中）
◆専有面積:65.98㎡の2LDK＋WICのお部屋になります！
◆南西向きバルコニーのため、採光良好です！
◆市街地近郊、徒歩圏内には商業施設や医療施設等の揃った利便性の高いエリアです！
◆敷地内駐車場抽選権あり
◆賃借人様居住中のため、室内はご内覧頂けませんが、詳しい内容が知りたい、、等のご要望がございましたら、お気軽にご相談ください◆
基本情報
情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月13日
- 物件価格
- 2,550万円
- 管理費
- 5,500円
- 利回り
- 表面5.51% 実質4.17%
- 修繕積立金
- 9,200円
- 修繕積立基金
- -
- 間取り / 詳細
-
2LDK
- 向き
- 南
- 専有面積
- 65.98㎡
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地勢
- 平坦
- 用途地域
- 商業
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート
- 都市計画
- 市街化区域
- 所在階 / 階建て
- 10階 / 14階建
- 管理方式 / 管理人
- 管理会社に全部委託 / 日勤
- 取引態様
- 専任媒介
- 築年月
- 2004年4月(築22年)
- 引渡し可能時期
- 即時
- 現況
- 賃貸中
- 管理会社
- -
- 取引条件の有効期限
- 2026年11月13日
- リフォーム
- -
物件の特徴
- 物件の特徴
-
- 楽器相談
- 陽当り良好
- 眺望良好
- フローリング
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 24時間換気システム
- エレベーター
- 駐輪場
- バイク置場あり
- 食器洗い乾燥機
- 対面式キッチン
- バス・トイレ別
- 追焚機能浴室
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- ウォークインクロゼット
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
- 防犯カメラ
- 南向き
その他
- 物件番号
- 108941544
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2026年11月06日
- 次回更新予定日
- 2026年11月13日
- 備考
- ・家賃:月額117,000円 共益費:家賃に含む 敷金:234,000円
・賃貸管理委託料5％（月額6,710円）委託先：レントラスト株式会社・株式会社エポスカード共同保証
・駐車場:敷地内駐車場抽選権あり
地図※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※詳細の情報についてはお問い合わせください。
周辺施設※下記距離については、ナビタイムの検索により自動計測しています。実際と異なる場合や通るルートによって差異が生じますのでお客様自身でお確かめください。
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コンビニエンスストア
セブンイレブン 岡山東古松2丁目店
282ｍ（4分）
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スーパー
JA岡山 はなやか中央店
395ｍ（5分）
-
小学校
岡山市立鹿田小学校
662ｍ（9分）
-
郵便局
岡山東古松郵便局
756ｍ（10分）
-
内科
光生病院(社会医療法人)
835ｍ（11分）
-
中学校
岡山市立桑田中学校
1022ｍ（13分）
-
中学校
岡山市立桑田中学校
1050ｍ（14分）
-
市役所・区役所
岡山市役所
1235ｍ（16分）
支払いシミュレーション
金利※元利均等方式 金利5.00%まで
頭金
ボーナス※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
返済期間
月々の支払額
9.6円
※管理費・修繕積立金・駐車場料金等は別途支払いが必要です。
お問い合わせ先
あなぶき不動産流通 岡山店
宅建免許番号 国土交通大臣 (4) 第7403号
所属団体名
(公社)岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会
086-803-5567
営業時間：9:00～18:00
定休日：火曜・水曜・祝日