2024年11月度 岡山店 市況レポート
岡山県の令和6年地価調査の概要について
地価調査は、国土利用計画法により、都道府県が毎年７月１日現在の基準地の地価を調査しているもので、その結果を「標準価格」として、毎年９月下旬に発表しています。「標準価格」は、一般の土地取引の指標となるものです。岡山県では、令和６年には県内全市町村３６７地点について調査を行っています。
価格の基準日：令和6年7月１日
令和5年度と令和6年度との対前年変動率をみると、住宅地で大きく上昇している地点は、
北(県)-6
岡山市北区下中野710番113 変動率：5.6%
中(県)-7
岡山市中区門田屋敷1丁目 167番2外 変動率：5.6%
北(県)-2
岡山市北区田中158番114 変動率：5.2％
その逆に大きく下落している地点は、
美作(県)-10
美作市東青野字屋敷469番 変動率▲3.2%
美作(県)-9
美作市東吉田字フカ田 42番1 変動率▲3.1%
美作(県)-7
美作市古町字与左エ門田 1369番4 変動率▲3.0%
※参考：岡山県ホームページ『令和6年地価調査の概要』より抜粋
上記の通り、岡山県内においても、郊外エリアの土地価格は年々下がっており、上昇している地点と下落している地点の二極化が年々顕著になってきています。今後についても、同様に価格差は開いていくことが予測されます。
不動産の売却時に、相場を逸脱している物件は買主様を見つけるのが難しくなります。今は売却する予定はないが、将来的には売却を考えている方も現在所有されている不動産の価値を把握しておくことは非常に大切になってきます。売出時期や方法等、お客様にとって最適な不動産の有効な活用方法をご提案させて頂きます。
不動産のことなら是非、お気軽にご相談ください。
令和6年11月10日
穴吹不動産流通株式会社 岡山店
TEL：086-803-5567
FAX：086-803-5578
