不動産の売買、有効活用は、
あなぶき不動産流通にお任せください

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不動産の売却方法には大きく分けて仲介買取 の2通りがあります
  • 物件の状態
  • ご売却の事情
  • ご希望の
    売却時期
仲介・買取の仕組みを知ろう

などお客様の売却目的に合わせてご選択いただくことが大切です。

お悩みの場合は、お気軽に当社営業スタッフまでお問い合わせください。

  • 仲介・買取の仕組みを知ろう
  • 各々のメリットデメリット
  • こんなお客様におすすめ!
  • まとめ
  • 「良いとこどり」のサービスはないの?

「仲介」「買取」の仕組みを知ろう

仲介による売却

仲介による売却

「仲介」による売却は、当社が売主様から売却の依頼を受け(媒介契約)、販売活動を行い、買主様を探します。

当社は、売主様と買主様の間に立ち、取引を安全に進めます。

買取による売却

買取による売却

「買取」による売却は、当社が売主様から直接不動産を買い受けます。
当社が買主となり、手間をかけず、スピード感のある安全な取引を実現します。※買い受けできない場合もあります。

各々のメリットデメリット

仲介の場合   買取の場合
不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある 売買価格 仲介に比べると、売却価格が低くなることが多い ×
販売後、長期間売れない場合、 賃貸への切替やご自身での利用など、長期的な目線で選択が可能 長期目線での運用選択 売却決定から取引完了までのスピードが速いため、運用選択の機会が少ない。 ×
一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる可能性がある 売却手続期間 当社が購入するため早期に手続きが完了できる
× 雨漏り・白蟻被害・給排水管故障の契約不適合責任(3ヶ月)の負担が必要 契約不適合責任 宅建業者が買主のため契約不適合責任が免責されることが多い
× 販売期間が長引くと不動産市況によっては売却価格の変動が予想される 販売期間長期化による価格変動リスク  買取条件が整うと速やかに取引が可能なため価格の変動が無い
× 成約まで維持管理(庭の手入れ、風通しなど)が必要。マンションであれば管理費等の負担が必要 維持管理 買取条件が整い取引完了までの短期間のみ維持管理が必要
初期投資(買主様に好印象を与えるリフォーム・庭の手入れなど)が必要な場合が多い 販売開始時の初期投資 初期投資せず現状のままで引き渡しが可能
買主様のローン審査が必要な場合が多い。ローン不可の場合、売却できない 買主様の融資による
影響
当社は借り入れを行わないためローンアウトの心配がない
× 広告やインターネットに掲載し幅広く販売活動を行うため周囲の人に知られる可能性が高い 情報公開 一般公開を行わないため、当社へのご売却まで周囲の人に知られる可能性がない
× 仲介手数料(3%+6万+消費税)が必要 仲介手数料 仲介手数料は必要ない

注)一般的に考えられる仲介と買取のメリットとデメリットを比較しています。

注)物件の状態や不動産市況、取引の内容等によっては上記と異なる場合がある点にご留意ください。
詳細は、当社営業スタッフにお尋ねください。

こんなお客様におすすめ

仲介の選択

  • できるだけ高値で売却したい
  • 急いで売却しなくても良い
  • 室内状態が良く、間取りも流行に合っている(初期投資が少ない)
  • 売れない場合には、賃貸への切り替えも検討している
  • 周囲の方に売却中であることが知られても問題はない

買取の選択

  • 早く、確実に売却(換金)したい
  • 住み替え先が決まっており、期限がある
  • 室内の状態が悪く売却の初期投資が多額になる
  • 売却後のトラブル(契約不適合責任)を避けたい・面倒なことはしたくない
  • 遠方に住んでおり売却期間中の維持管理が難しい
  • 周囲の方に知られることは避けたい

まとめ

ご売却の理由は、十人十色です。

あなぶき不動産流通では、 仲介 買取 のどちらも対応が可能です。

お客様の売却目的や物件の状態などにより

ご提案できる内容は様々です。

人にやさしい” 不動産取引を実現する当社だからこそ、
お客様に寄り添い、秘密厳守にて
ベストなプランをご提案いたします。

  • ご相続で空き家となった不動産を売却する場合...
  • ご相続で空き家となった不動産を売却する場合...
  • 現在の家が手狭(広すぎ)になり、「住み替え」を検討している場合...
  • 現在の家が手狭(広すぎ)になり、「住み替え」を検討している場合...

不動産の売却には、
豊富な経験やお客様に
寄り添うことができる
パートナー(不動産業者)
選びが大切です。

ぜひ“あなぶき不動産流通”の
ご提案にご期待ください。

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あります!

どちらの良いところも捨てがたい。

そんなお客様に「買取保証付仲介制度」をご用意いたしました。

「仲介」で高値を目指し、万が一売れない場合に備えて予め
買取価格を決めておく制度です。

仲介」「買取」の両方をお客様の選択肢として
提案できる当社の強みです。

2通りの売却方法
「仲介」「買取」について
いかがでしたでしょうか?

大切な資産のご売却です。

一緒に悩み、一緒に考え、
最良の選択を叶えるために
私たちはお客様を全力で
サポートいたします。

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