あなぶきのリースバック ～売り方のサポート～
リースバックは、お客様のご自宅をご売却後、引っ越しすることなく自宅に継続して住むことができるシステムです。
お客様は、弊社にご売却後、弊社を貸主、お客様を借主とする定期建物賃貸借契約を締結し、資金の確保と居住の安定を実現します。
こんなことでお困りではありませんか？
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お悩み1
住み替えのため、自宅の売却を計画的に進めたい
住み替えをする予定だが、自宅がいくらで売れるかわからない。先に売っても何回も引っ越しするのが面倒だし...
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お悩み2
自宅を売却して、老後の資金を確保したい
年金では生活費が不足している。老後に備え、まとまった資金を確保しておきたい。家を相続する人がいない。
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お悩み3
自宅を売却して、借入金を返済したい
昨今の情勢により収入が減少し住宅ローンの支払いに不安がある。カードローンやその他借入金を清算したい。
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お悩み4
自宅を売却して、教育費・治療費を確保したい
子どもの進学に備え、教育資金を確保しておきたい。ケガや病気のためにまとまった治療費が必要。
利用シーン例
- 住み替え
- 老後の生活資金確保
- 緊急の資金需要
- 資金調達
- 相続
- 資産整理
- 債務整理など…
リースバックとは？
メリット
- 買取代金は一括してお支払い
- 現金化まで時間がかからない
- ご近所に知られることなく住み続けられる
- 引っ越し費用や保証人が不要（保証会社をご利用いただきます。）
- 毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税がかからない
- 将来的に再購入が可能（買戻し特約可能）
- 厳格な審査は不要
デメリット
- ご自宅の所有権がなくなる（所有から賃貸へ）
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毎月の支払いが増える可能性があるので注意
（ご所有時の毎月の支払額＜ご売却後の家賃） - 自由に内装変更ができなくなる
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通常の空室時の売却（媒介）に比べて買取価格は低い
ケースが多い
あなぶきリースバックサービスの流れ
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step01
訪問査定
弊社営業スタッフにて物件の査定を行います。リースバックサービスのメリットやデメリットをしっかりと確認ください。
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step02
買取価格・賃料の提示
弊社から買取価格の提示と、賃料の提示をします。お客様の今後の支払い計画や方針にあっているか営業スタッフと打ち合わせしてください。合意に至れば契約へ進みます。
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step03
弊社買取り（代金支払い）
弊社から売買代金の支払いと同時に所有権移転登記をします。また、同時に弊社と定期建物賃貸借契約（期間1年・2年・3年を選択）を締結します。
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step04
賃貸借にて居住を継続
売主様は賃借人の立場で同物件に居住できます。内装の変更等は、自由にできなくなります。
サービス概要
- 対象物件
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弊社営業エリアのファミリーマンション（ワンルームは除く）及び一戸建て
※旧耐震物件・既存不適格物件は対象外
※所有権移転時に抵当権の抹消ができることが条件
※物件・エリアによっては利用できない場合あり
- 対象顧客
- 個人・法人のお客様
- 賃貸借契約期間
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1年・2年・3年の定期建物賃貸借契約
- 敷金
- 原則として家賃の3ヶ月分
- 賃料設定
- 近隣相場賃料を基に協議のうえ決定
- 賃料の支払い方法
- 月々の支払（ただし70歳以上の場合は原則一括払い）
- 保険への加入
- 弊社火災保険、借主（売主）様 家財保険（借家人賠償責任特約付）