松山市の地価公示・基準地価レポート（2025年）
1. 概要
愛媛県松山市の2025年（令和7年）の地価公示および基準地価について、公開データをもとに動向を整理しました。松山市は県庁所在地として経済・観光・文化の中心地であり、地価水準は県内トップクラスです。
2. 地価公示（国土交通省）
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項目 |
数値 |
備考 |
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市区町村平均 |
約 131,100 円／㎡（坪単価 約43.3万円） |
県内1位 |
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前年比変動率 |
+0.38% |
小幅な上昇 |
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住宅地平均 |
約 94,266 円／㎡（坪31.1万円） |
前年比 +0.13% |
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商業地平均 |
約 193,636 円／㎡（坪64.0万円） |
前年比 +0.66% |
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工業地平均 |
約 29,766 円／㎡（坪9.8万円） |
前年比 −0.19% |
3. 基準地価（都道府県地価調査）
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項目 |
数値 |
備考 |
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総平均 |
約 120,194 円／㎡（坪約39.7万円） |
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住宅地平均 |
約 78,434 円／㎡（坪25.9万円） |
前年比 −0.22% |
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商業地平均 |
約 213,200 円／㎡（坪70.4万円） |
前年比 +0.58% |
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工業地平均 |
約 44,100 円／㎡（坪14.6万円） |
前年比 −0.21% |
4. 標準地の例（地価公示）
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所在地 |
価格（㎡） |
前年比 |
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松山市道後湯之町13‑20 |
347,000 円 |
+2.1% |
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松山市枝松5丁目121‑19 |
131,000 円 |
+0.8% |
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松山市古川北1丁目102‑1外 |
164,000 円 |
+0.6% |
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松山市北吉田町1055‑2 |
45,500 円 |
−0.4% |
※道後地区や大街道周辺など商業・観光地は価格水準が高く、郊外は低め。
5. 傾向と考察
- 商業地の堅調さ
松山市中心部（大街道や道後など）は観光・商業機能が強く、地価は高水準で上昇傾向にあります。 - 住宅地の二極化
交通アクセスの良い住宅地は堅調ですが、郊外では横ばい〜下落が見られます。 - 工業地のやや弱含み
工業地は前年比で小幅な下落。価格帯も住宅・商業地より低い水準です。 - 価格差の広がり
商業地と郊外住宅地では価格差が大きく、㎡あたり30万円超から5万円未満まで幅広いレンジがあります。 - 全体は横ばい〜小幅上昇
松山市全体としては、県内他地域に比べ地価は安定しており、微増傾向が続いています。
6. まとめ
松山市の地価は、中心部商業地を中心に上昇基調が続く一方、郊外や工業地では横ばい〜微減という構図です。県全体の地価動向に対しても松山市は比較的強含みで推移しており、地域の経済力・観光資源が地価の支えとなっています。
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