松山市の地価公示・基準地価レポート（2025年）
1.概要
松山市は愛媛県の県庁所在地であり、経済・観光・文化の中心地です。
県内最大の人口と商業集積を有し、地価水準も県内トップクラスとなっています。
本レポートは、2025年度（令和7年）の最新地価公示（国土交通省）および基準地価（都道府県地価調査）データをもとに、松山市の不動産市況を整理・分析しています。
2.地価公示（国土交通省）
| 区分 | ㎡単価（約） | 坪単価（約） | 前年比変動率 |
|--------------|-------------|--------------|--------------|
| 市区町村平均 | 131,100円 | 433,353円 | +0.38% |
| 住宅地平均 | 94,266円 | 311,625円 | +0.13% |
| 商業地平均 | 193,636円 | 640,119円 | +0.66% |
| 工業地平均 | 29,766円 | 98,402円 | -0.19% |
※データ出典：国土交通省地価公示（2025年）
3.基準地価（都道府県地価調査）
| 区分 | ㎡単価（約） | 坪単価（約） | 前年比変動率 |
|--------------|-------------|--------------|--------------|
| 総平均 | 120,194円 | 397,336円 | +0.04% |
| 住宅地平均 | 78,434円 | 259,287円 | -0.22% |
| 商業地平均 | 213,200円 | 704,793円 | +0.58% |
| 工業地平均 | 44,100円 | 145,785円 | -0.21% |
※データ出典：都道府県地価調査（2025年）
4.標準地の例
| 所在地 | ㎡単価（約） | 坪単価（約） | 前年比変動率 | 地域特性・補足 |
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| 松山市大街道2丁目 | 861,000円 | 2,847,933円 | +0.96% | 商業中心地、県内最高値 |
| 松山市南江戸1丁目 | 149,000円 | 492,562円 | +0.4% | 交通利便性高い住宅地 |
| 松山市辻町 | 124,000円 | 409,917円 | +0.4% | 住宅地、生活利便性良好 |
| 松山市平井町 | 68,000円 | 224,793円 | -0.4% | 郊外住宅地、下落傾向 |
| 松山市北条辻 | 38,833円 | 128,374円 | -0.92% | 北部郊外、価格低位 |
※標準地は地価公示・基準地価の代表地点より抜粋
5.傾向と考察
商業地の動向
松山市中心部（大街道、一番町、千舟町など）の商業地は堅調に推移し、前年比+0.66%～+1.07%の上昇傾向が見られます。観光需要や再開発の影響もあり、県内最高値を維持しています。
住宅地の動向と地域差
住宅地は中心部や交通利便性の高いエリアで微増（+0.13%）、郊外では横ばい～微減（-0.22%）の傾向です。南江戸・辻町などは利便性から価格維持・微増、北条・平井など郊外は下落傾向が続いています。
工業地の動向
工業地は全体的に横ばい～微減（-0.19%～-0.21%）で推移しています。需要は安定していますが、大きな上昇要因は見られません。
価格差の状況
中心部商業地と郊外住宅地・工業地の価格差は依然大きく、最高値（大街道2丁目）と最低値（窪野町乙など）では20倍以上の差があります。
全体的な傾向
松山市の地価は全体として安定的で、中心部商業地の堅調さが市全体の地価水準を支えています。住宅地・工業地は横ばい～微減傾向ですが、局所的な上昇も見られます。
6.まとめ
松山市の2025年度地価は、中心部商業地を中心に堅調な推移を見せており、住宅地・工業地は横ばい～微減傾向です。今後も中心部の再開発や観光需要が地価を下支えすると見られますが、郊外エリアは人口動態や経済情勢の影響を受けやすい状況です。
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