【鹿児島店】8月度 市況レポート
穴吹不動産流通(株)鹿児島店
「市況レポート(2025年8月)」
【鹿児島県教育会館跡に共同住宅／来月にも解体、部材保存公開】
＊南日本新聞記事より引用＊
鹿児島市山下町に昭和初期に建てられた鉄筋コンクリート建築物「鹿児島県教育会館」が、９月にも解体されるそうです。所有する県教育会館維持財団は８月２９日に会館と敷地を、新築マンション分譲などを手がけるフージャースコーポレーション（東京都）に引き渡し、同社が共同住宅に建て替えます。日本建築家協会の鹿児島地域会など３団体は、「貴重な歴史的建築物」として記録や保存を求めています。
フージャースコーポレーションや同財団によると、会館跡に建設するのは鉄筋コンクリート６階建ての共同住宅。高さは約１９メートルで、２５戸ほどが入る。来年７月に着工し、２０２８年３月完成を見込むそうです。
同社は教育会館の歴史を引き継ぐため、会館の部材の一部を保存する展示スペースを設ける予定です。
【2025年7月 鹿児島県内の取引状況について】
＊西日本レインズより引用＊
≪中古戸建住宅（土地面積50㎡～500㎡）≫
・九州での成約件数は306件で前年比-0.6％、価格は2,251万円で前年比11.8％、土地面積は222.01㎡で前年比-4.9％、建物面積は113.01㎡で前年比1.1％です。
・鹿児島県での成約件数は17件で前年比21.4%、価格は1,671万円で前年比7.4％、土地面積は186.92㎡で前年比-30.9%、建物面積は95.81㎡で前年比-9.6%です。
≪中古マンション（専有面積～350㎡）≫
・九州での成約件数は428件で前年比-2.9%、㎡単価は39.80万円で前年比8.0％、価格は2,749万円で前年比13.6%、専有面積は69.07㎡で前年比5.3%です。
・鹿児島県での成約は14件で前年比-6.7%、㎡単価は36.90万円で前年比2.0％、価格は2,541万円で前年比-1.7%、専有面積は68.87㎡で前年比-3.6%です。
≪土地（面積50㎡～500㎡）の成約状況≫
・九州での件数は305件で前年比6.6%、㎡単価は8.70万円で前年比26.1％、価格は2,070万円で前年比31.5％、面積は237.91㎡で前年比4.3%です。
・鹿児島県での成約件数は14件で前年比-26.3%、㎡単価は13.64万円で前年比70.7％、価格は2,851万円で前年比78.0％、面積は209.06㎡で前年比4.2％です。
【まとめ】
鹿児島県内の7月の成約件数は、中古戸建住宅・中古マンションにおいては前年比で減少、土地においては増加となりました。
弊社では、マンション・土地・一戸建ての他、事業用不動産・収益不動産も取り扱っており、無料の不動産査定・買取査定も積極的に行っております。ぜひ一度、あなぶき不動産流通鹿児島店へお問合せください。
