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【1月度】鹿児島店 市況レポート

鹿児島店(市況レポート)

2025年1月26日

穴吹不動産流通(株)鹿児島店
「市況レポート(2025年1月)」


JR日豊線「仙厳園駅」3月15日開業
ビーチハウスリニューアル、カフェもオープンへ
*南日本新聞記事より*

 鹿児島市吉野町に新設されるJR日豊線「仙厳園駅」が3月15日に開業、観光スポットへのアクセス向上や経済的な波及効果が予想されるとのことです。2025年は磯エリア内の旧集成館や異人館を含む「明治日本の産業革命遺産」が世界文化遺産に登録されて10年。「歴史と、自然と、人と優しくつながる駅」がコンセプトの新駅は、現在プラットホームや上屋を建設中。駅前広場は7月の完成予定。JR九州によると「仙厳園駅」には1日あたり上り31本、下り26本の計57本が停車する予定とのこと。新駅の規模(22年9月時点)は、プラットホームが92mで4両編成の車両に対応可能。景観に配慮したシンプルな上屋は25m。新駅から徒歩圏内の磯海岸のビーチハウスもリニューアルされ、3月にはカフェなどの飲食店がオープン予定。2階部分にはゲストハウスも入り、通年利用も始まるそうです。



 【2024年12月 鹿児島県内の取引状況について】    
*西日本レインズより引用*

≪中古戸建住宅(土地面積50㎡~500㎡)≫
・九州での成約件数は341件で前年比28.2%、価格は2,033万円で前年比-3.3%、土地面積は234.89㎡で前年比0.1%、建物面積は114.56㎡で前年比-3.8%です。
・鹿児島県での成約件数は29件で前年比45.0%、価格は1,659万円で前年比11.1%、土地面積は248.32㎡で前年比5.5%、建物面積は114.39㎡で前年比0.9%です。

≪中古マンション(専有面積~350㎡)≫
・九州での成約件数は397件で前年比-8.7%、㎡単価は37.80万円で前年比5.8%、価格は2,574万円で前年比4.3%、専有面積は68.08㎡で前年比-1.4%です。
・鹿児島県での成約は9件で前年比-50.0%、㎡単価は32.41万円で前年比-4.4%、価格は2,138万円で前年比-15.0%、専有面積は65.97㎡で前年比-11.1%です。

≪土地(面積50㎡~500㎡)の成約状況≫
・九州での件数は282件で前年比10.6%、㎡単価は7.39万円で前年比-1.0%、価格は1,777万円で前年比-2.5%、面積は240.34㎡で前年比-1.5%です。
・鹿児島県での成約件数は21件で前年比40.0%、㎡単価は7.48万円で前年比12.9%、価格は1,967万円で前年比24.9%、面積は263.03㎡で前年比10.6%です。


【まとめ】
 鹿児島県内の2024年12月の成約件数は、中古戸建・土地については前年より増加となりましたが、中古マンションは前年に比べ減少となりました。
 日銀が24日までの金融政策決定会合で、政策金利を0.5%程度に引き上げる追加の利上げを決定したことにより、不動産のご購入をお考えのお客様におかれましては、住宅ローンのご不安もあると思います。物件探しはもちろん、お借り入れのご相談などご不安な点がございましたら、弊社へお気軽にご相談ください。

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