【鹿児島店】9月度 市況レポート
穴吹不動産流通(株)鹿児島店
「市況レポート(2025年9月)」
【鹿児島市商業地1.6％増／西之表は3年連続上げ＝基準地価】
＊南日本新聞記事より引用＊
鹿児島県は16日、7月1日時点の基準地価を発表しました。鹿児島市の商業地は変動率の平均が前年比プラス1.6％と、4年連続で上がりました。飲食店が集まる天文館地区はプラス3.3％と2年連続で上昇し、新型コロナウイルス禍からの回復が鮮明になりました。馬毛島での自衛隊基地整備に伴う作業員数がピークの6千人規模に達した影響もあり、西之表市の商業地はプラス4.6％で3年連続の上昇となりました。
県全体では、住宅地などを含む「全用途」で34年連続のマイナス。下落幅は0.1ポイント縮小し0.9％でした。
天文館の商業地は2020年から下落が続きましが、昨年上昇に転じました。ホテルやマンション建設が進み、上げ幅は2.5ポイント拡大しました。
県内で最も高かったのは8年連続で「鹿児島市東千石町14の3」(住居表示は14の4)で、1平方メートルあたり104万円(前年比1万円増)でした。
西之表市鴨女町の1平方メートルあたりの価格は4万1300円(前年比1800円増)。上昇率は2.2ポイント縮小しました。
商業地の県平均は8万2千円(前年比400円増)。変動率の平均はマイナス0.7％で34年連続のマイナスでしたが、下げ幅は0.3ポイント縮小しました。
鹿児島市の住宅地は、プラス0.3％で3年連続で上がりました。最高地点は13年連続で同市の「上荒田町17の5」の26万円(前年比7千円増)でした。
住宅地の県平均は2万8千円(前年比200円増)で変動率の平均はマイナス1.1％。下げ幅は変わらず、28年連続で下落しました。
2025年9月 日本銀行鹿児島支店 鹿児島県金融経済概況より
【概要】
鹿児島県の景気は、緩やかに回復している。 すなわち、最終需要面をみると、個人消費は、緩やかに回復している。観光は、回復が一服している。住宅投資は、弱めの動きとなっている。公共投資は、高水準で推移している。生産は、弱めの動きとなっている。 企業部門の動向を短観（6月＜鹿児島・宮崎両県集計分＞）でみると、設備投資は、増加している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。
【各論】
１．個人消費
百貨店・スーパー販売額と家電販売額は前年を下回った。乗用車新車登録台数(含む軽自動車)は、前年を上回って推移している。
２．観光
主要ホテル・旅館宿泊客数は、前年を下回って推移している。主要観光施設入場者数は、前年を下回った。
３．公共投資
公共工事請負金額は、前年を上回った。
４．住宅投資
新設住宅着工戸数は、貸家を中心に前年を下回った。
５．生産
鉱工業生産指数(季節調整済)は、パルプ・紙・紙加工品、電子部品・デバイスを中心に前月を上回った。
６．雇用・所得環境
有効求人倍率(季節調整済)は、低下した。現金給与総額は、前年を上回って推移している。 常用労働者数は、前年を上回って推移している。
７．物価
消費者物価指数(生鮮食品を除く総合)は、前年を上回って推移している。
８．金融面
預金、貸出金とも、前年を上回って推移している。貸出約定平均金利は、前月を上回った。 企業倒産件数は、前年を上回った。
【まとめ】
鹿児島県内において、景気は緩やかに回復しております。基準地価から、コロナ渦で需要が下がっていた繁華街が回復傾向にあるようです。鹿児島市は、住宅地が3年連続、商業地は4年連続のプラス変動となりました。市街地の再開発が進んだことが影響しているとみられています。ご売却をお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、まずは無料査定・ご相談からぜひ弊社へお問い合わせください。
