【8月度】福岡店 市況レポート
前年比で戸建は件数増・価格下落。マンションは件数減・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は178件で前年比プラス4.9％と、2ヶ月連続で増加。平均成約価格は2,311万円で前年比
マイナス4.2％と、3ヶ月連続で下落。土地面積は221.2㎡で前年比マイナス0.2％と、ほぼ横ばいな
がら2ヶ月連続で縮小。建物面積は113.3㎡で前年比マイナス1.4％と、6ヶ月連続で縮小。
○中古マンション
成約件数は306件で前年比マイナス4.6％と、10ヶ月ぶりに減少。平均成約㎡単価は45.0万円で前
年比プラス11.5％、成約価格は3,001万円で前年比プラス10.9％と、双方とも25年4月から16ヶ月連
続で上昇。専有面積は66.6㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら2ヶ月連続で縮小。
今後も中古マンション市場は、利便性の高いエリアや希少性のある物件は堅調に推移する一方、価格設定を誤ると販売が長期化する
「選別市場」が続くと考えられます。「買主が納得できる価格と魅力がある物件が選ばれる市場」へと変化していることが大きな特徴です。
売却においては、周辺の成約事例を踏まえた適正価格設定・物件ごとの強みを明確にした販売戦略、広告展開が一層重要となります。
豊富な市場情報とこれまでの経験を活かし、最適販売戦略をご提案します。
「まずは相場を知りたい」というご相談からでもＯＫです。お気軽にご相談くださいませ。
