【鹿児島店】9月度 市況レポート
穴吹不動産流通(株)鹿児島店
「市況レポート(2026年9月)」
【基準地価、鹿児島市商業地１．９％増／県住宅地２９年連続下落】
＊南日本新聞(2026年9月16日 記事)より引用＊
鹿児島県は１５日、７月１日時点の基準地価を発表したとのことです。
鹿児島市の商業地は変動率の平均が前年比プラス１.９％と、５年連続で上がった。飲食店が多い天文館地区はプラス３.７％と３年連続で上昇し、新型コロナウイルス禍の影響がほぼ払拭されたそうです。馬毛島での自衛隊基地整備が続く西之表市の商業地はプラス２.３％で４年連続で上昇しました。
県全体では、住宅地などを含む「全用途」で３５年連続のマイナス。下げ幅は変わらず、０.９％。
住宅地の県平均は２万８２００円（前年比２００円増）で変動率の平均はマイナス１.０％。２９年連続の下落となったが、下げ幅は０.１ポイント縮小した。九州・沖縄で下落したのは鹿児島だけだったそうです。
天文館の商業地は２０２０年から下落が続いたが、２４年から上昇に転じました。ホテルやマンション建設が進み、上げ幅は０.４ポイント伸びたそうです。西之表市の商業地は上昇率が２.３ポイント縮小。
県内の商業地で最も高かったのは９年連続で「鹿児島市東千石町１４の３」（住居表示は１４の４）で、１平方メートル当たり１０５万円（前年比１万円増）。
県平均は８万３３００円（前年比１３００円増）。変動率の平均はマイナス０.５％で３５年連続のマイナスだったが、下げ幅は０.２ポイント縮小。前年と比べて上昇地点は３３から３６に増え、下落地点は５９から６０へ。横ばいは１０地点。
鹿児島市の住宅地は、プラス０.３％で４年連続で上昇。最高地点は同市の「上荒田町１７の６」で、２６万８千円（選定替えで今回初）。
調査は住宅地２９５、商業地１０７、工業地５、宅地見込み地３、林地１４の計４２４地点。林地を除く全用途の平均価格は４万２６００円とのことです。
【2026年８月 鹿児島県内の取引状況について】
＊西日本レインズより引用＊
≪中古戸建住宅（土地面積50㎡～500㎡）≫
・九州での成約件数は279件で前年比26.2％、価格は2,303万円で前年比13.6％、土地面積は223.32㎡で前年比-1.6％、建物面積は115.76㎡で前年比2.0％です。
・鹿児島県での成約件数は14件で前年比-41.7％、価格は1,561万円で前年比31.4％、土地面積は209.75㎡で前年比-11.9％、建物面積は113.18㎡で前年比7.7％です。
≪中古マンション（専有面積350㎡未満）≫
・九州での成約件数は352件で前年比14.3％、㎡単価は41.55万円で前年比4.1％、価格は2,875万円で前年比5.9％、専有面積は69.19㎡で前年比1.7％です。
・鹿児島県での成約件数は13件で前年比62.5％、㎡単価は35.65％で前年比13.8％、価格は2,326万円で前年比4.5％、専有面積は65.26㎡で前年比-8.1％です。
≪土地（面積50㎡以上500㎡未満）≫
・九州での成約件数は324件で前年比57.3％、㎡単価は8.77万円で前年比16.9％、価格は2,105万円で前年比15.2％、面積は240.04㎡で前年比-1.5％です。
・鹿児島県での成約件数は16件で前年比14.3％、㎡単価は6.98万円で前年比-2.7％、価格は1,802万円で前年比8.8％、面積は258.10㎡で前年比11.8％です。
【まとめ】
鹿児島県の基準地価について、住宅地は２９年連続、商業地は３５年連続で下落しています。一方、８月の成約件数は中古マンションと土地で前年同月比が増加し、中古戸建住宅は減少となりました。
あなぶき不動産流通 鹿児島店では、住宅用地・戸建て・マンションの売買はもちろん、事業用不動産や収益用不動産も取り扱っております。不動産査定・買取査定は「無料」で行っておりますので、まずはご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
