【7月度】鹿児島店　市況レポート

2024年7月26日

穴吹不動産流通(株)鹿児島店

「市況レポート(2024年7月)」

【鹿児島県の路線価、九州で唯一下落…県内最高額は鹿児島市東千石町・天文館電車通り92万円】

（※読売新聞より引用）

熊本国税局は１日、2024年分の鹿児島県内の路線価（1月1日現在）を発表した。路に面した1平方メートル当たりの評価額で、相続税や贈与税の課税基準となる。前年と比較した県全体の平均変動率はマイナス0.7％で、32年連続で下落した。九州７県で唯一の下落となり、下げ幅も0.5ポイント拡大した。都市部では新型コロナ後の経済回復がみられる一方、地方では少子高齢化や過疎化の影響が続いているとみられる。

県内の最高額は、鹿児島市東千石町・天文館電車通りの92万円で、昨年の91万円から1.1％上昇。2年連続の上昇となり、複合商業施設「センテラス天文館」など周辺の再開発の影響が続いているとみられる。一方、税務署別の最高路線価の中で下落率が最大だったのは、志布志市志布志町志布志２、国道220号（2万2000円）のマイナス4.3％だった。

県内の調査対象3643地点のうち、継続調査したのは3612地点。このうち上昇は719地点（前年464地点）と大幅に増加。一方、下落も1077地点（同595地点）とほぼ倍増となった。横ばいは1816地点（同2570地点）

鑑定を担当した鹿児島県不動産鑑定士協会の木下登会長（鹿児島中央鑑定事務所）は「鹿児島市以外でも、奄美や西之表など回復傾向がみられる地域がある一方、南薩や北薩を中心に、少子高齢化の影響を大きく受けている地域も多い。地方の中でも差が生まれている」と指摘している。

【2024年7月日本銀行鹿児島支店　鹿児島県金融経済概況より】

（概要）

鹿児島県の景気は、緩やかに回復している。すなわち、最終需要面をみると、個人消費は、緩やかに回復している。観光は、緩やかに回復している。住宅投資は、弱めの動きとなっている。公共投資は、増加している。生産は、弱めの動きとなっている。企業部門の動向を短観（12月＜鹿児島・宮崎両県集計分＞）でみると、設備投資は、増加している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。

（各論）

1．個人消費　百貨店・スーパー販売額は、前年を下回った。家電販売額は、前年を 下回って推移している。乗用車新車登録台数（含む軽自動車）は、前年を上回って推移している。2．観光　主要ホテル・旅館宿泊客数は、前年を下回って推移している。主要観光 施設入場者数は、前年を下回った。3．公共投資　公共工事請負金額は、前年を上回って推移している。4．住宅投資　新設住宅着工戸数は、持家を中心に前年を下回った。5．生産　鉱工業生産指数（季節調整済）は、食料品、非鉄金属・金属製品を中心に前月を下回った。6．雇用・所得環境有効求人倍率（季節調整済）は、上昇した。現金給与総額は、前年を上回って推移している。常用労働者数は、前年を上回って推移している。7．物価消費者物価指数（生鮮食品を除く総合）は、前年を上回って推移している。8．金融面　預金、貸出金とも、前年を上回って推移している。貸出約定平均金利は、前月を上回った。企業倒産件数は、前年を上回った。

【まとめ】

鹿児島県内の路線価は下落傾向ですが、鹿児島市ない中心部においては上昇しております。また、景気は緩やかに持ち直されております。

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